摘要：修补昨天、豪赌未来深圳配资开户，市场能否买账？
北京城建集团，曾经的北京建筑企业龙头老大，主要经济技术指标曾稳居北京市管建筑企业首位。2020年，其旗下地产开发平台(以下简称\"北京城建发展\")更是以39亿元的净利润高居全国地方建筑国企之首。然而近年来，北京城建发展业绩下滑，净利润波动较大，2022年和2024年净利润亏损均逾9亿元。
根据克而瑞的统计报告，去年前11月，北京城建发展实现权益销售金额116.73亿元，位列北京房企第8。去年下半年，北京城建发展更换了董事长，展现出强劲扩张的势头，业绩发展总体向好，但修复业绩指标、重回一线地位尚需时日。
01、旧项目面临巨大库存压力
北京城建发展作为北京本土的大型国企，在北京偏远地区的房地产开发和城市建设中扮演了重要角色，如昌平、房山、大兴等，甚至在无人参与竞拍的情况下托底接手，占用了大量公司资金。
在市场下行期，这些项目去化能力有限，且开发周期较长，势必对公司长期运营产生负面影响。
据相关媒体报道，北京城建发展操盘的国誉燕园二期朗润在拿地17个月之后仍未开盘，龙樾天元、星誉BEIJING、玺院、府樾等项目拿地数年之后仍有大量房源未完成去化。周转太慢，自然就限制了企业的发展进程。
2024年9月，北京城建发展以15.96亿元底价拿下通州宋庄镇地块。这个名为国誉颂的项目成为公司2025年的重点项目，也是北京城建发展首个拿地即开工的项目，实现6个月拿证开盘、7个月封顶、8个月开放实景示范区，被北京城建发展寄予厚望。
然而结果并不如意。项目开盘一个月，网签仅67套，去化率刚过10%；如今开盘9个多月，去化率不到40%。对比通州其他一个楼盘，如运河玖院、朝棠揽阅等，业绩有很大差距。
问楼市小编曾现场探访过国誉颂，认为楼盘的产品力还是很不错的，融入了不少“好房子”基因，还大手笔做了实景园林示范区。滞销的原因，主要是区位不具优势，项目处于六环外的宋庄，是通州人眼里的“郊区”，很多规划还没有落地，目前也没有通地铁；此外，周边还有待拆迁村庄、坟场等不利因素，项目邻近的金地北京壹街区开盘4年了还没清盘，区位不被消费者认可，产品再好也很难让人动心。
此外，前些年，北京城建发展在青岛、重庆、南京等非核心城市也进行了大规模布局。这些项目当初投入较高，但去化困难，目前仍有数百万平方米的存量资产，成为了公司的沉重包袱。
02、换帅后战略大调整
2025年7月，北京城建集团总会计师齐占峰空降北京城建发展担任董事长。这位56岁的老将，正在试图为北京城建发展带来全新的发展路径。
齐占峰的总体思路是，坚决杜绝没有现金流的营收和利润，要下大力气推动地产开发业务在去存量优增量上下功夫，维护资金安全，保障地产业务安全发展。他明确表示，公司要“抓风控、抓增量、抓转型、抓改革、抓效益”，聚焦主业稳住基本盘，重视资金链安全。
去年下半年，北京城建集团先是联合其他房企，先后摘得北京丰台岳各庄地块和昌平东小口地块，均以底价成交，前者紧邻西四环，后者区域内已5年未有新建住宅供应。
11月19日，北京城建发展又独立参与竞拍了天坛旁的东城祈年大街地块，最终以20.28亿元胜出，这一地块的稀缺性不言而喻。
短短三个月，北京城建发展在京拿地金额超过77亿元，加上6月与越秀地产等企业联合竞得的昌平生命科学园地块，2025年在北京拿地总额突破100亿元。
这些地块的拿地思路也非常清晰，既控制了风险，又充分考虑到项目未来的市场前景。
2025年前三季度，北京城建发展实现营业总收入193.11亿元，同比增长64.2%；归属母公司净利润7.65亿元，同比增长40.24%；扣除非经常性损益净利润2.38亿元，同比扭亏。这与去年业绩形成鲜明对比。
齐占峰上任后，还很快处置部分滞销存货和低效资产，回笼资金5亿~6亿元，为公司换回更充裕的现金流。如2025年底，北京城建集团在北京产权交易所挂牌出让“北京城建中南土木工程集团有限公司12%股权”，转让底价约2337.7万元，这是北京城建集团在该公司所占的全部股权。
不过，摆在北京城建发展面前的难题仍然不小。一方面，以往那些库存项目去化压力依然巨大，需要时间和有效方法去慢慢化解；另一方面，突然加速扩张，对产品开发和经营能力都是考验，还要赌上市场预期。北京城建发展的战略方向能否在实践过程中走得顺利，尚需观望。
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